Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,5% у Praha 1 до 7,6% у Bílina.

У рейтингу 94 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

94 райони за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
51Liberec (nečleněné město)Liberec	3,6%	—	92 308 Kč/м²	—	277 Kč/м²	—	50 днів	101	38	41%
52Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,6%	—	94 000 Kč/м²	—	282 Kč/м²	—	84 дні	49	49	34%
53Mariánské LázněMariánské Lázně	3,6%	—	79 444 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	155 днів	47	14	31%
54KroměřížKroměříž	3,6%	—	79 476 Kč/м²	—	236 Kč/м²	—	59 днів	22	10	37%
55Nová UliceOlomouc	3,5%	—	101 511 Kč/м²	—	300 Kč/м²	—	30 днів	22	28	23%
56Brno-ŽideniceBrno	3,5%	—	128 000 Kč/м²	—	375 Kč/м²	—	71 день	41	10	37%
57Praha 4Praha	3,5%	—	161 349 Kč/м²	—	467 Kč/м²	—	35 днів	194	172	38%
58Plzeň 3Plzeň	3,5%	—	98 206 Kč/м²	—	284 Kč/м²	—	57 днів	77	91	45%
59Karlovy VaryKarlovy Vary	3,4%	—	89 831 Kč/м²	—	258 Kč/м²	—	107 днів	50	23	33%
60Plzeň 4Plzeň	3,4%	—	103 455 Kč/м²	—	297 Kč/м²	—	42 дні	22	15	21%
61Pardubice IPardubice	3,4%	—	103 973 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	47 днів	23	28	26%
62Brno-severBrno	3,4%	—	130 413 Kč/м²	—	373 Kč/м²	—	45 днів	53	25	43%
63Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,4%	—	92 832 Kč/м²	—	264 Kč/м²	—	91 день	11	15	27%
64Praha 8Praha	3,4%	—	169 990 Kč/м²	—	483 Kč/м²	—	41 день	225	155	35%
65Praha 19Praha	3,4%	—	160 134 Kč/м²	—	454 Kč/м²	—	15 днів	17	14	43%
66Praha 9Praha	3,4%	—	164 107 Kč/м²	—	465 Kč/м²	—	33 дні	162	122	40%
67Praha 15Praha	3,4%	—	161 413 Kč/м²	—	457 Kč/м²	—	44 дні	53	36	35%
68KročehlavyKladno	3,4%	—	127 807 Kč/м²	—	361 Kč/м²	—	90 днів	86	33	23%
69Praha 14Praha	3,4%	—	155 556 Kč/м²	—	439 Kč/м²	—	36 днів	59	36	42%
70Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav	3,4%	—	148 458 Kč/м²	—	415 Kč/м²	—	174 дні	13	10	25%
71Praha 11Praha	3,4%	—	162 790 Kč/м²	—	455 Kč/м²	—	55 днів	76	30	29%
72Znojmo-městoZnojmo	3,3%	—	83 719 Kč/м²	—	233 Kč/м²	—	100 днів	17	28	40%
73KolínKolín	3,3%	—	108 908 Kč/м²	—	303 Kč/м²	—	48 днів	27	25	38%
74Praha 18Praha	3,3%	—	148 542 Kč/м²	—	413 Kč/м²	—	25 днів	52	20	37%
75Brno-středBrno	3,3%	—	147 612 Kč/м²	—	408 Kč/м²	—	82 дні	112	112	36%
76Praha 10Praha	3,3%	—	163 069 Kč/м²	—	445 Kč/м²	—	36 днів	221	193	36%
77PísekPísek	3,2%	—	80 466 Kč/м²	—	216 Kč/м²	—	51 день	19	16	31%
78Praha 5Praha	3,2%	—	186 336 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	71 день	308	197	37%
79Praha 3Praha	3,2%	—	180 727 Kč/м²	—	480 Kč/м²	—	52 дні	191	227	46%
80Nové Sady u OlomouceOlomouc	3,2%	—	109 070 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	29 днів	12	16	18%
81BerounBeroun	3,2%	—	119 440 Kč/м²	—	314 Kč/м²	—	49 днів	22	14	27%
82Plzeň 1Plzeň	3,1%	—	109 744 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	29 днів	15	24	27%
83Praha 2Praha	3,1%	—	209 898 Kč/м²	—	548 Kč/м²	—	56 днів	108	133	33%
84TřebíčTřebíč	3,1%	—	97 114 Kč/м²	—	250 Kč/м²	—	69 днів	55	27	27%
85Praha 7Praha	3,1%	—	194 595 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	47 днів	86	100	39%
86Praha 22Praha	3,1%	—	165 745 Kč/м²	—	423 Kč/м²	—	28 днів	31	22	31%
87Praha 6Praha	3,0%	—	174 922 Kč/м²	—	444 Kč/м²	—	43 дні	150	146	36%
88Praha-ZličínPraha	3,0%	—	176 275 Kč/м²	—	445 Kč/м²	—	9 днів	13	12	23%
89PovelOlomouc	3,0%	—	116 159 Kč/м²	—	292 Kč/м²	—	109 днів	16	14	25%
90Brno-ŽabovřeskyBrno	3,0%	—	152 115 Kč/м²	—	377 Kč/м²	—	62 дні	14	12	14%
91Praha-ŘeporyjePraha	3,0%	—	192 091 Kč/м²	—	474 Kč/м²	—	24 дні	15	10	13%
92Praha 12Praha	2,9%	—	179 690 Kč/м²	—	439 Kč/м²	—	102 дні	150	54	21%
93Slezská OstravaOstrava	2,7%	—	103 111 Kč/м²	—	235 Kč/м²	—	31 день	16	17	40%
94Praha 1Praha	2,5%	—	236 066 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	69 днів	62	122	35%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди