Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,6% у Jinonice до 6,3% у Neštěmice.

У рейтингу 84 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
84 райони за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
51HájePraha3,4%—155 420 Kč/м²—439 Kč/м²—27 днів652730%
52PlzeňPlzeň3,3%—98 029 Kč/м²—276 Kč/м²—63 дні29529339%
53KošířePraha3,3%—174 722 Kč/м²—488 Kč/м²—59 днів1396742%
54KrčPraha3,3%—151 186 Kč/м²—416 Kč/м²—50 днів1054652%
55VysočanyPraha3,3%—173 818 Kč/м²—478 Kč/м²—50 днів20111044%
56HloubětínPraha3,3%—173 409 Kč/м²—475 Kč/м²—41 день675338%
57UhříněvesPraha3,3%—165 218 Kč/м²—452 Kč/м²—28 днів693138%
58ŘeporyjePraha3,3%—182 425 Kč/м²—497 Kč/м²—56 днів191616%
59Opava-PředměstíOpava3,2%—70 057 Kč/м²—191 Kč/м²—83 дні884936%
60LesnáBrno3,2%—133 350 Kč/м²—359 Kč/м²—31 день231439%
61ZáběhlicePraha3,2%—145 221 Kč/м²—391 Kč/м²—32 дні1536741%
62KyjePraha3,2%—148 082 Kč/м²—393 Kč/м²—103 дні332944%
63ŽižkovPraha3,2%—183 303 Kč/м²—484 Kč/м²—59 днів32529342%
64PonavaBrno3,1%—151 908 Kč/м²—396 Kč/м²—44 дні422530%
65LibeňPraha3,1%—164 919 Kč/м²—432 Kč/м²—44 дні26012735%
66VršovicePraha3,1%—177 590 Kč/м²—467 Kč/м²—34 дні22614136%
67StrašnicePraha3,1%—165 844 Kč/м²—427 Kč/м²—40 днів1339437%
68HolešovicePraha3,1%—203 516 Kč/м²—527 Kč/м²—71 день21215639%
69Nové MěstoPraha3,1%—210 768 Kč/м²—541 Kč/м²—87 днів22132542%
70KarlínPraha3,1%—217 850 Kč/м²—555 Kč/м²—62 дні17013229%
71VokovicePraha3,0%—175 311 Kč/м²—446 Kč/м²—28 днів341934%
72ZličínPraha3,0%—172 641 Kč/м²—435 Kč/м²—14 днів282330%
73ModřanyPraha3,0%—172 918 Kč/м²—421 Kč/м²—56 днів1158433%
74MalešicePraha2,9%—172 931 Kč/м²—424 Kč/м²—47 днів572231%
75Malá StranaPraha2,9%—208 075 Kč/м²—491 Kč/м²—95 днів303928%
76RadlicePraha2,9%—201 002 Kč/м²—491 Kč/м²—94 дні383139%
77DejvicePraha2,9%—188 416 Kč/м²—454 Kč/м²—111 днів718236%
78BřevnovPraha2,9%—177 051 Kč/м²—421 Kč/м²—37 днів907935%
79SmíchovPraha2,9%—198 541 Kč/м²—475 Kč/м²—94 дні36926134%
80KamýkPraha2,9%—178 269 Kč/м²—426 Kč/м²—126 днів1543320%
81Staré MěstoPraha2,8%—231 473 Kč/м²—544 Kč/м²—115 днів586533%
82BubenečPraha2,8%—187 346 Kč/м²—439 Kč/м²—54 дні628340%
83PodolíPraha2,7%—176 759 Kč/м²—398 Kč/м²—50 днів494235%
84JinonicePraha2,6%—202 546 Kč/м²—438 Kč/м²—99 днів652729%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі