Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,9% у Praha 12 до 8,0% у Jirkov.

У рейтингу 50 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

50 районів за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1JirkovJirkov	8,0%	—	39 417 Kč/м²	—	264 Kč/м²	—	41 день	18	11	50%
2Praha 19Praha	7,1%	—	98 485 Kč/м²	—	583 Kč/м²	—	10 днів	15	11	50%
3Chomutov IChomutov	6,5%	—	46 389 Kč/м²	—	250 Kč/м²	—	36 днів	45	31	42%
4Most IIMost	6,3%	—	48 732 Kč/м²	—	257 Kč/м²	—	46 днів	58	46	45%
5Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	6,2%	—	47 381 Kč/м²	—	244 Kč/м²	—	24 дні	15	14	36%
6BílinaBílina	5,4%	—	45 066 Kč/м²	—	204 Kč/м²	—	56 днів	10	17	40%
7Praha 13Praha	5,2%	—	152 632 Kč/м²	—	667 Kč/м²	—	34 дні	34	26	48%
8Liberec (nečleněné město)Liberec	4,5%	—	111 429 Kč/м²	—	418 Kč/м²	—	43 дні	21	20	17%
9Brno-jihBrno	4,4%	—	151 400 Kč/м²	—	556 Kč/м²	—	121 день	13	18	67%
10Ostrava-JihOstrava	4,4%	—	77 895 Kč/м²	—	286 Kč/м²	—	50 днів	45	34	38%
11Nový Hradec KrálovéHradec Králové	4,4%	—	108 286 Kč/м²	—	397 Kč/м²	—	14 днів	15	16	50%
12KladnoKladno	4,3%	—	104 371 Kč/м²	—	378 Kč/м²	—	42 дні	16	13	31%
13PorubaOstrava	4,3%	—	85 526 Kč/м²	—	307 Kč/м²	—	45 днів	25	29	32%
14Moravská Ostrava a PřívozOstrava	4,2%	—	89 647 Kč/м²	—	314 Kč/м²	—	102 дні	39	51	47%
15Mariánské LázněMariánské Lázně	4,1%	—	99 730 Kč/м²	—	344 Kč/м²	—	29 днів	11	10	—
16Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,1%	—	78 485 Kč/м²	—	268 Kč/м²	—	14 днів	19	27	36%
17Pardubice IPardubice	4,1%	—	108 791 Kč/м²	—	369 Kč/м²	—	28 днів	10	14	50%
18Znojmo-městoZnojmo	4,0%	—	89 988 Kč/м²	—	303 Kč/м²	—	86 днів	21	23	41%
19ProstějovProstějov	4,0%	—	85 000 Kč/м²	—	282 Kč/м²	—	74 дні	13	22	60%
20Brno-středBrno	4,0%	—	162 500 Kč/м²	—	537 Kč/м²	—	66 днів	66	91	49%
21TřebíčTřebíč	3,9%	—	117 601 Kč/м²	—	386 Kč/м²	—	10 днів	13	13	27%
22Mladá BoleslavMladá Boleslav	3,9%	—	115 298 Kč/м²	—	375 Kč/м²	—	35 днів	14	13	42%
23Karlovy VaryKarlovy Vary	3,8%	—	99 688 Kč/м²	—	319 Kč/м²	—	64 дні	10	11	—
24Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,8%	—	105 000 Kč/м²	—	332 Kč/м²	—	43 дні	14	23	50%
25ZlínZlín	3,8%	—	112 699 Kč/м²	—	356 Kč/м²	—	70 днів	27	26	35%
26Brno-ŽideniceBrno	3,8%	—	137 941 Kč/м²	—	433 Kč/м²	—	35 днів	16	12	60%
27Plzeň 3Plzeň	3,8%	—	122 857 Kč/м²	—	385 Kč/м²	—	37 днів	42	80	51%
28Plzeň 1Plzeň	3,7%	—	111 187 Kč/м²	—	345 Kč/м²	—	22 дні	23	23	50%
29KročehlavyKladno	3,7%	—	142 647 Kč/м²	—	440 Kč/м²	—	66 днів	17	15	20%
30Praha 22Praha	3,7%	—	168 385 Kč/м²	—	515 Kč/м²	—	29 днів	12	15	60%
31Brno-severBrno	3,7%	—	161 234 Kč/м²	—	491 Kč/м²	—	50 днів	55	42	30%
32České Budějovice 3České Budějovice	3,6%	—	126 744 Kč/м²	—	382 Kč/м²	—	30 днів	13	15	—
33Opava (nečleněná část města)Opava	3,6%	—	88 889 Kč/м²	—	263 Kč/м²	—	91 день	19	23	27%
34Praha 8Praha	3,5%	—	192 759 Kč/м²	—	570 Kč/м²	—	42 дні	105	75	33%
35Praha 4Praha	3,5%	—	181 515 Kč/м²	—	532 Kč/м²	—	33 дні	114	79	48%
36Praha 7Praha	3,5%	—	232 454 Kč/м²	—	681 Kč/м²	—	114 днів	43	35	44%
37Praha 3Praha	3,5%	—	202 983 Kč/м²	—	593 Kč/м²	—	50 днів	88	87	47%
38Praha 15Praha	3,4%	—	181 515 Kč/м²	—	519 Kč/м²	—	51 день	30	32	22%
39Praha 9Praha	3,4%	—	199 714 Kč/м²	—	570 Kč/м²	—	27 днів	111	73	39%
40Praha 5Praha	3,4%	—	209 937 Kč/м²	—	594 Kč/м²	—	43 дні	101	116	37%
41Praha 18Praha	3,4%	—	184 250 Kč/м²	—	521 Kč/м²	—	14 днів	21	18	43%
42Praha 11Praha	3,4%	—	188 571 Kč/м²	—	531 Kč/м²	—	59 днів	51	32	39%
43Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,3%	—	87 838 Kč/м²	—	245 Kč/м²	—	92 дні	16	10	50%
44Praha 2Praha	3,3%	—	235 469 Kč/м²	—	652 Kč/м²	—	64 дні	51	61	47%
45Praha 10Praha	3,3%	—	199 997 Kč/м²	—	548 Kč/м²	—	23 дні	109	86	40%
46Brno-Královo PoleBrno	3,2%	—	166 216 Kč/м²	—	450 Kč/м²	—	45 днів	23	21	35%
47Praha 6Praha	3,2%	—	189 862 Kč/м²	—	513 Kč/м²	—	31 день	46	42	48%
48Praha 14Praha	3,2%	—	200 897 Kč/м²	—	528 Kč/м²	—	11 днів	10	17	—
49Praha 1Praha	3,0%	—	271 191 Kč/м²	—	677 Kč/м²	—	73 дні	30	33	40%
50Praha 12Praha	2,9%	—	192 523 Kč/м²	—	473 Kč/м²	—	57 днів	30	25	33%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 1-кімнатних квартир у рейтингу є 28 громад, 50 міських частин і 40 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди