Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,7% у Praha 1 до 7,1% у Jirkov.

У рейтингу 147 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

147 районів за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
101Brno-BystrcBrno	3,5%	—	137 170 Kč/м²	—	403 Kč/м²	—	47 днів	64	24	26%
102Brno-Královo PoleBrno	3,5%	—	139 914 Kč/м²	—	409 Kč/м²	—	36 днів	110	65	40%
103KolínKolín	3,5%	—	105 384 Kč/м²	—	309 Kč/м²	—	47 днів	64	40	38%
104Pražské PředměstíHradec Králové	3,5%	—	104 905 Kč/м²	—	307 Kč/м²	—	30 днів	37	23	35%
105České Budějovice 3České Budějovice	3,5%	—	102 011 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	35 днів	99	38	45%
106Brno-středBrno	3,5%	—	141 386 Kč/м²	—	413 Kč/м²	—	78 днів	320	250	36%
107PoděbradyPoděbrady	3,5%	—	112 279 Kč/м²	—	327 Kč/м²	—	53 дні	35	23	42%
108Praha 4Praha	3,5%	—	155 973 Kč/м²	—	453 Kč/м²	—	37 днів	544	364	43%
109Praha 3Praha	3,5%	—	184 559 Kč/м²	—	535 Kč/м²	—	57 днів	435	488	42%
110Plzeň 3Plzeň	3,5%	—	99 303 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	63 дні	200	223	42%
111Karlovy VaryKarlovy Vary	3,4%	—	86 300 Kč/м²	—	246 Kč/м²	—	186 днів	181	49	34%
112LuhačoviceLuhačovice	3,4%	—	103 040 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	92 дні	25	12	45%
113Plzeň 1Plzeň	3,4%	—	99 518 Kč/м²	—	282 Kč/м²	—	43 дні	102	66	38%
114Praha 14Praha	3,4%	—	146 866 Kč/м²	—	414 Kč/м²	—	46 днів	143	75	41%
115Praha 2Praha	3,4%	—	203 854 Kč/м²	—	572 Kč/м²	—	63 дні	286	353	39%
116Praha-LibušPraha	3,4%	—	144 305 Kč/м²	—	404 Kč/м²	—	79 днів	17	14	55%
117Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav	3,4%	—	148 458 Kč/м²	—	415 Kč/м²	—	174 дні	35	13	12%
118Praha 9Praha	3,4%	—	168 150 Kč/м²	—	471 Kč/м²	—	46 днів	450	253	41%
119Brno-LíšeňBrno	3,3%	—	134 251 Kč/м²	—	374 Kč/м²	—	126 днів	38	27	23%
120NymburkNymburk	3,3%	—	98 145 Kč/м²	—	275 Kč/м²	—	48 днів	34	13	33%
121Praha 18Praha	3,3%	—	148 229 Kč/м²	—	414 Kč/м²	—	27 днів	139	44	39%
122BerounBeroun	3,3%	—	113 781 Kč/м²	—	316 Kč/м²	—	55 днів	59	27	38%
123Nová UliceOlomouc	3,3%	—	103 931 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	44 дні	72	58	22%
124Praha 11Praha	3,3%	—	150 747 Kč/м²	—	418 Kč/м²	—	46 днів	272	106	31%
125Praha 8Praha	3,3%	—	166 796 Kč/м²	—	460 Kč/м²	—	47 днів	575	310	33%
126Praha-ŘeporyjePraha	3,3%	—	180 466 Kč/м²	—	493 Kč/м²	—	49 днів	35	20	14%
127TřebešHradec Králové	3,3%	—	100 191 Kč/м²	—	270 Kč/м²	—	23 дні	22	13	32%
128PísekPísek	3,3%	—	78 301 Kč/м²	—	213 Kč/м²	—	57 днів	67	31	38%
129Rožnov pod RadhoštěmRožnov pod Radhoštěm	3,2%	—	76 574 Kč/м²	—	205 Kč/м²	—	35 днів	25	22	33%
130Praha 22Praha	3,2%	—	166 482 Kč/м²	—	449 Kč/м²	—	28 днів	92	37	36%
131PovelOlomouc	3,2%	—	106 837 Kč/м²	—	286 Kč/м²	—	75 днів	41	30	29%
132Praha 10Praha	3,2%	—	165 604 Kč/м²	—	445 Kč/м²	—	37 днів	549	335	37%
133Brno-ŽabovřeskyBrno	3,2%	—	155 530 Kč/м²	—	419 Kč/м²	—	54 дні	30	41	17%
134Nové Sady u OlomouceOlomouc	3,2%	—	109 070 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	29 днів	29	24	25%
135TřebíčTřebíč	3,2%	—	97 298 Kč/м²	—	259 Kč/м²	—	62 дні	117	51	23%
136TáborTábor	3,1%	—	78 133 Kč/м²	—	204 Kč/м²	—	77 днів	37	30	41%
137Brandýs nad LabemBrandýs nad Labem-Stará Boleslav	3,1%	—	139 584 Kč/м²	—	357 Kč/м²	—	106 днів	57	17	33%
138Praha-ČakovicePraha	3,1%	—	157 071 Kč/м²	—	404 Kč/м²	—	124 дні	49	12	39%
139Praha-ZličínPraha	3,1%	—	179 775 Kč/м²	—	461 Kč/м²	—	14 днів	32	35	28%
140Praha 5Praha	3,0%	—	182 620 Kč/м²	—	466 Kč/м²	—	78 днів	816	485	37%
141Praha-Dolní ChabryPraha	3,0%	—	167 831 Kč/м²	—	427 Kč/м²	—	7 днів	26	23	27%
142Praha 6Praha	3,0%	—	175 435 Kč/м²	—	440 Kč/м²	—	46 днів	337	301	39%
143Praha 7Praha	3,0%	—	201 382 Kč/м²	—	507 Kč/м²	—	68 днів	229	183	38%
144Praha 12Praha	3,0%	—	168 706 Kč/м²	—	418 Kč/м²	—	86 днів	293	124	27%
145Brno-SlatinaBrno	3,0%	—	137 472 Kč/м²	—	340 Kč/м²	—	125 днів	39	20	34%
146Lysá nad LabemLysá nad Labem	2,8%	—	112 787 Kč/м²	—	265 Kč/м²	—	66 днів	13	14	—
147Praha 1Praha	2,7%	—	223 912 Kč/м²	—	513 Kč/м²	—	90 днів	202	338	37%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди