Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Modřany до 4,6% у Stodůlky.

У рейтингу 40 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
40 районів за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1StodůlkyPraha4,6%—167 500 Kč/м²—641 Kč/м²—35 днів342548%
2Výškovice u OstravyOstrava4,6%—74 888 Kč/м²—286 Kč/м²—50 днів141031%
3Poruba-severOstrava4,4%—86 842 Kč/м²—321 Kč/м²—45 днів141027%
4VeveříBrno4,4%—135 208 Kč/м²—495 Kč/м²—62 дні122055%
5TrnitáBrno4,3%—178 276 Kč/м²—640 Kč/м²—120 днів112255%
6PorubaOstrava4,3%—85 429 Kč/м²—304 Kč/м²—48 днів111936%
7Zábřeh nad OdrouOstrava4,2%—81 515 Kč/м²—286 Kč/м²—76 днів191839%
8Ústí nad LabemÚstí nad Labem4,2%—94 119 Kč/м²—328 Kč/м²—15 днів1427—
9PardubicePardubice4,1%—110 811 Kč/м²—377 Kč/м²—27 днів252552%
10KošířePraha4,1%—206 267 Kč/м²—700 Kč/м²—31 день222135%
11BolevecPlzeň4,1%—110 816 Kč/м²—376 Kč/м²—12 днів101460%
12NuslePraha4,0%—164 286 Kč/м²—549 Kč/м²—28 днів333852%
13ZábrdoviceBrno3,9%—160 475 Kč/м²—528 Kč/м²—46 днів344045%
14StřížkovPraha3,9%—190 759 Kč/м²—626 Kč/м²—23 дні171038%
15MichlePraha3,8%—178 214 Kč/м²—567 Kč/м²—37 днів331960%
16PlzeňPlzeň3,8%—118 769 Kč/м²—375 Kč/м²—42 дні6010350%
17HlubočepyPraha3,8%—184 818 Kč/м²—581 Kč/м²—38 днів131555%
18BřevnovPraha3,7%—166 410 Kč/м²—513 Kč/м²—56 днів1122—
19LibeňPraha3,6%—180 278 Kč/м²—547 Kč/м²—23 дні584431%
20ŽideniceBrno3,6%—139 209 Kč/м²—422 Kč/м²—35 днів201456%
21ChodovPraha3,6%—179 634 Kč/м²—542 Kč/м²—64 дні362047%
22VršovicePraha3,6%—198 982 Kč/м²—594 Kč/м²—21 день463641%
23VysočanyPraha3,5%—196 970 Kč/м²—571 Kč/м²—24 дні533041%
24HolešovicePraha3,5%—235 692 Kč/м²—681 Kč/м²—120 днів423443%
25HostivařPraha3,4%—185 153 Kč/м²—528 Kč/м²—80 днів192235%
26ŽižkovPraha3,4%—207 391 Kč/м²—589 Kč/м²—45 днів716944%
27HloubětínPraha3,4%—210 000 Kč/м²—591 Kč/м²—22 дні171533%
28Královo PoleBrno3,3%—162 123 Kč/м²—450 Kč/м²—44 дні1211—
29Opava-PředměstíOpava3,3%—89 142 Kč/м²—246 Kč/м²—122 дні1012—
30Nové MěstoPraha3,3%—259 151 Kč/м²—712 Kč/м²—63 дні485350%
31VinohradyPraha3,2%—231 980 Kč/м²—622 Kč/м²—83 дні464746%
32ZáběhlicePraha3,2%—187 500 Kč/м²—500 Kč/м²—26 днів272148%
33HájePraha3,2%—197 059 Kč/м²—524 Kč/м²—34 дні151220%
34Horní MěcholupyPraha3,1%—180 278 Kč/м²—471 Kč/м²—29 днів11100%
35KrčPraha3,1%—181 515 Kč/м²—469 Kč/м²—43 дні171127%
36Moravská OstravaOstrava3,1%—125 000 Kč/м²—322 Kč/м²—104 дні274428%
37KarlínPraha3,1%—238 125 Kč/м²—608 Kč/м²—42 дні372728%
38StrašnicePraha3,0%—218 500 Kč/м²—539 Kč/м²—5 днів211729%
39SmíchovPraha2,9%—231 072 Kč/м²—562 Kč/м²—45 днів395827%
40ModřanyPraha2,8%—205 250 Kč/м²—483 Kč/м²—57 днів171729%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 1-кімнатних квартир у рейтингу є 28 громад, 50 міських частин і 40 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі