Prodej bytu 3+1, 68 m²
Vajdova 1033/9, Praha – Hostivař
9 500 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 139 706 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 13
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €139 706 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 139 706 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 162
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 180 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 783 333 Kč – 10 485 432 Kč
- Férová cena za m²
- 135 000 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 9 180 000 Kč
- Obvykle 8 783 333 Kč – 10 485 432 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 200 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 26 714 Kč – 29 696 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (42 inzerátů, 25. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochaaktualizovány plochy
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 162
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vajdova 1033/9, Praha – Hostivař
Vajdova 1033/9, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 154175177181182254
Nejbližší zastávky
Na Košíku
2 min · 150 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Toulcův dvůr
3 min · 160 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Nad Košíkem
4 min · 270 m- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
Načítání odjezdů…
Přeštická
7 min · 450 m- 177interval 6–15 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
K Obecním hájovnám
8 min · 470 m- 181interval 10–25 min
- 182interval 10 min–2 h
Načítání odjezdů…
Obchodní centrum Hostivař
12 min · 750 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mNorma · Supermarket · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití220 mZdravá jídelna · Restaurace · 2 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy340 mKřesťanské gymnázium · Střední škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola dánského typu, Praha 10, Libkovská 1069 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví260 mExeMed CZ s.r.o., Lékárna · Lékárna · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky700 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 30 do 1 km
- Sport440 mSK Hostivař · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby690 mZásilkovna · Pošta · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště na Košíku · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 17 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,3 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 3 z 13
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Sergej Gončarov REALITY PRORADOST
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?