Prodej bytu 2+kk, 74 m²
Svitákova 2790/3, Praha – Stodůlky
10 290 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 139 054 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
10 290 000 Kč
≈ 422 848 €139 054 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 290 000 Kč
- Cena za m²
- 139 054 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
14 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 459
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 79,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 5 733 679 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 501 915 Kč – 12 162 258 Kč
- Férová cena za m²
- 77 482 Kč/m²
- Tento inzerát 10 290 000 Kč
- Férová cena 5 733 679 Kč
- Obvykle 3 501 915 Kč – 12 162 258 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 79,5 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 14 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 56 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 096 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 462 Kč – 35 106 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (90 inzerátů, 25. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivní22. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Aktuálně inzerováno také
- Bezrealitky10 290 000 Kčstejná cenaHistorieBezrealitky
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 459
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Svitákova 2790/3, Praha – Stodůlky
Svitákova 2790/3, Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 130180225246394418
Nejbližší zastávky
Stodůlky
5 min · 280 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Obchodní centrum Zličín
9 min · 540 m- 180interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Lýskova
10 min · 600 m- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Ferrariho
10 min · 620 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Toufarova
11 min · 680 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny80 mDT Market · Večerka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití120 mRed CAFÉ · Restaurace · 10 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy220 mPED Academy gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky340 mMateřská škola ŠVESTKA, Praha 13, Thomasova 239, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví400 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky50 mPark · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport170 mFitness Stodůlky · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby210 mKomerční banka · Banka · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark v Britské čtvrti · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23402784
- Na Bytky
- 50 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 18 m²
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 7 z 7
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Vybavení
- Zařízený
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · GLJ Partners
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?