Prodej bytu 2+1, 72 m²
Žižkova tř. 146/43, České Budějovice 6
5 748 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 79 833 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
5 748 000 Kč
≈ 236 203 €79 833 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 748 000 Kč
- Cena za m²
- 79 833 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
35 dnů
Změny ceny
1
−0,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 310
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 065 753 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 630 769 Kč – 6 993 257 Kč
- Férová cena za m²
- 84 247 Kč/m²
- Tento inzerát 5 748 000 Kč
- Férová cena 6 065 753 Kč
- Obvykle 5 630 769 Kč – 6 993 257 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 5,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 93 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4 %)
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 705 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 400 Kč – 20 962 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice (95 inzerátů, 25. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České BudějoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −0,9 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 985 000 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 310
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Žižkova tř. 146/43, České Budějovice 6
Žižkova tř. 146/43, České Budějovice 6
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mTrh · 18 do 500 m · 55 do 1 km
- Jídlo a pití40 mBorn in London · Restaurace · 40 do 500 m · 151 do 1 km
- Školy260 mMateřská škola, Základní škola a Praktická škola, České Budějovice, Štítného 3 · Střední škola · 9 do 500 m · 30 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola LVÍČEK · Mateřská škola · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví80 mLékárna · Lékárna · 13 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky580 mPark · 10 do 1 km
- Hřiště710 mDětské hřiště · 9 do 1 km
- Sport470 mBODY BODY · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby40 mČSOB · Banka · 9 do 500 m · 33 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 11 m²
- Zahrada
- 191 m²
- Podlaží
- 1 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MAXIMA REALITY
- Vloženo na portál
- 21. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 0,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?