Prodej bytu 2+kk, 51 m²

Férová cena

5 373 214 Kč

Obvyklé rozpětí

4 906 552 Kč – 5 661 000 Kč

Férová cena za m²

105 357 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,6 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 363 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 770 Kč – 15 300 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Karla IV. 104/2, České Budějovice 1

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.