Prodej bytu 2+1, 66 m²

Férová cena

4 798 800 Kč

Obvyklé rozpětí

4 575 254 Kč – 5 215 833 Kč

Férová cena za m²

72 709 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
• Pro představu: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 110 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 559 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 048 Kč – 16 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Čechova 449/14, Písek – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %