Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

3 853 582 Kč

Obvyklé rozpětí

3 692 623 Kč – 4 137 786 Kč

Férová cena za m²

72 709 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 42,5 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 41 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 88 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 118 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 816 Kč – 13 544 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Čechova 448/8, Písek – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %