Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

5 520 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 680 000 Kč – 5 837 838 Kč

Férová cena za m²

76 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 54 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9,4 %)
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 240 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 615 Kč – 26 182 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

J. Bendy 1311/16, České Budějovice 2

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.