Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Férová cena

5 140 976 Kč

Obvyklé rozpětí

4 995 000 Kč – 5 457 375 Kč

Férová cena za m²

114 244 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,5 %)
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 661 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 600 Kč – 15 174 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 38 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nádražní 2067/49, České Budějovice 6

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.