Prodej bytu 1+kk, 38 m²

Férová cena

4 374 872 Kč

Obvyklé rozpětí

4 218 000 Kč – 4 608 450 Kč

Férová cena za m²

115 128 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 667 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 978 Kč – 14 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 730 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Nová 2904/44a, České Budějovice 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.