Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

5 990 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 314 641 Kč – 6 886 950 Kč

Férová cena za m²

95 079 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 40 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −12,1 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 063 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 017 Kč – 19 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 25. 10.
2. Staženo25. 10. – 25. 10.
3. Aktivníod 25. 10. 2026

Pekárenská 549, České Budějovice 4

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.