Prodej bytu 1+kk, 28 m²

Férová cena

3 940 741 Kč

Obvyklé rozpětí

3 224 242 Kč – 4 410 609 Kč

Férová cena za m²

140 741 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti České Budějovice 3 (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,5 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 136 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 193 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 200 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 333 Kč – 12 933 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 538 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Lipenská 1977/5, České Budějovice 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.