Prodej bytu 1+kk, 31 m²

Férová cena

3 098 760 Kč

Obvyklé rozpětí

3 073 000 Kč – 3 135 429 Kč

Férová cena za m²

99 960 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Úšovice (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 071 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 247 Kč – 11 337 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Úšovice (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Chebská, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.