Prodej bytu 2+kk, 61 m²

Férová cena

3 741 333 Kč

Obvyklé rozpětí

3 430 297 Kč – 4 329 032 Kč

Férová cena za m²

61 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 33,4 % více, než je férová cena
• Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 576 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 875 Kč – 17 745 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Mattoniho nábřeží 694/50, Karlovy Vary – Drahovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %