Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

3 514 754 Kč

Obvyklé rozpětí

3 350 000 Kč – 3 988 968 Kč

Férová cena za m²

52 459 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 60 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 128 dní
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,5 %
• Pro představu: Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 431 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 400 Kč – 19 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hroznatova 511/16, Mariánské Lázně – Úšovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.