Prodej bytu 4+1, 82 m²

Férová cena

3 365 672 Kč

Obvyklé rozpětí

3 088 667 Kč – 3 597 067 Kč

Férová cena za m²

41 045 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 24,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
• Pro představu: 25 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 479 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 868 Kč – 16 921 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Sokolov (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Alšova 1735, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.