Prodej bytu 2+kk, 54 m²

Férová cena

4 403 076 Kč

Obvyklé rozpětí

3 595 909 Kč – 5 416 364 Kč

Férová cena za m²

81 538 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 135 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
• Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 969 Kč – 16 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dykova 134/8, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.