Prodej bytu 2+kk, 43 m²

Férová cena

3 904 731 Kč

Obvyklé rozpětí

3 127 273 Kč – 4 382 692 Kč

Férová cena za m²

90 808 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,1 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 39 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 128 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 379 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 467 Kč – 14 214 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Mariánské Lázně (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tyršova, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.