Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

1 820 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 701 818 Kč – 1 965 854 Kč

Férová cena za m²

35 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
• Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 981 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 525 Kč – 11 440 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná 2462/36, Aš

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.