Prodej bytu 4+1, 75 m²

Férová cena

3 970 588 Kč

Obvyklé rozpětí

3 256 579 Kč – 4 685 294 Kč

Férová cena za m²

52 941 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 54 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 107 dní

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 732 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 063 Kč – 19 022 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Cheb (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dřevařská, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.