Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

4 544 262 Kč

Obvyklé rozpětí

3 096 000 Kč – 5 488 000 Kč

Férová cena za m²

81 148 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 30,5 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 135 dní
• Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 062 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 733 Kč – 15 909 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hlavní třída, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.