Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

1 613 793 Kč

Obvyklé rozpětí

1 550 000 Kč – 1 685 185 Kč

Férová cena za m²

31 034 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,3 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
• Pro představu: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní

Hrubý výnos

≈ 5,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 670 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 760 Kč – 9 811 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Habartov (do vzdálenosti 390 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Karla Čapka 107, Habartov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.