Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 068 852 Kč

Obvyklé rozpětí

2 635 254 Kč – 3 366 316 Kč

Férová cena za m²

59 016 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 138 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 291 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 440 Kč – 13 765 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 22. 10.
2. Staženo22. 10. – 22. 10.
3. Aktivníod 22. 10. 2026

Smetanova 655/1, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.