Prodej bytu 4+1, 81 m²

Férová cena

3 291 773 Kč

Obvyklé rozpětí

2 786 786 Kč – 3 639 130 Kč

Férová cena za m²

40 639 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 56 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Pro představu: Požaduje o 1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 32 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 114 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 414 Kč – 16 714 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Sokolov (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sokolovská 1577, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.