Prodej bytu 3+1, 92 m²

Férová cena

5 086 286 Kč

Obvyklé rozpětí

4 508 000 Kč – 5 592 000 Kč

Férová cena za m²

55 286 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 17,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 175 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 106 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 6,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 905 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 17 250 Kč – 22 343 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Úšovice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

třída Vítězství, Mariánské Lázně – Hamrníky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.