Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 110 345 Kč

Obvyklé rozpětí

2 026 923 Kč – 2 210 000 Kč

Férová cena za m²

31 034 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 98 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
• Větší prostor: 43 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 855 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 793 Kč – 11 930 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Habartov (do vzdálenosti 600 m). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Karla Čapka 108, Habartov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.