Prodej bytu 2+1, 64 m²

Férová cena

2 722 540 Kč

Obvyklé rozpětí

2 626 866 Kč – 2 875 362 Kč

Férová cena za m²

42 540 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
• Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
• Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 538 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 075 Kč – 14 222 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Slavíčkova 1698, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.