Prodej bytu 3+kk, 65 m²

Férová cena

4 328 409 Kč

Obvyklé rozpětí

3 593 571 Kč – 6 370 000 Kč

Férová cena za m²

66 591 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 31 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 184 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 458 Kč – 19 403 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 740 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hlavní třída 400/118, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.