Prodej bytu 2+1, 45 m²

Férová cena

3 348 837 Kč

Obvyklé rozpětí

2 625 000 Kč – 4 026 923 Kč

Férová cena za m²

74 419 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
• Pro představu: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 91 dní

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 257 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 800 Kč – 14 712 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Výšině 157/2, Karlovy Vary – Bohatice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %