Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

5 305 763 Kč

Obvyklé rozpětí

4 841 778 Kč – 6 209 778 Kč

Férová cena za m²

94 746 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 201 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 628 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 583 Kč – 16 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 32 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Holečkova, České Budějovice 3

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.