Prodej bytu 1+1, 35 m²

Férová cena

3 003 488 Kč

Obvyklé rozpětí

2 799 000 Kč – 3 198 611 Kč

Férová cena za m²

85 814 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných bytů v oblasti Drahovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 289 Kč – 10 878 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Úvalská 607/8, Karlovy Vary – Drahovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %