Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 311 111 Kč

Obvyklé rozpětí

1 950 000 Kč – 2 598 960 Kč

Férová cena za m²

44 444 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 185 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 400 Kč – 11 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hornická 1502, Sokolov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.