Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Férová cena

4 955 652 Kč

Obvyklé rozpětí

4 279 412 Kč – 5 935 472 Kč

Férová cena za m²

82 594 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 14,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 205 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 205 dní
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 405 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 158 Kč – 19 592 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ruská 73/12, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.