Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

3 452 885 Kč

Obvyklé rozpětí

3 238 594 Kč – 3 891 176 Kč

Férová cena za m²

54 808 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 181 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −12 %)
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 860 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 813 Kč – 14 766 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Rezervovánood 12. 10. 2026

Májová 1688/69, Cheb

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.