Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Férová cena

4 921 800 Kč

Obvyklé rozpětí

3 538 537 Kč – 5 144 075 Kč

Férová cena za m²

94 650 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 206 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 117 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 773 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 679 Kč – 16 980 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Ruská 73/12, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.