Prodej bytu 4+kk, 81 m²

Férová cena

4 869 759 Kč

Obvyklé rozpětí

4 044 044 Kč – 6 221 739 Kč

Férová cena za m²

60 120 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 24 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 80 dní
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 188 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 728 Kč – 16 313 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Úšovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kollárova 95/24, Mariánské Lázně – Úšovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.