Prodej bytu 2+kk, 75 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 75 m²

Šumavská 1825/2, Karlovy Vary

7 990 000 Kč

Plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 106 533 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 990 000 Kč

≈ 328 334 €106 533 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 990 000 Kč
Cena za m²: 106 533 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

102 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 466

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 45,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 503 676 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 429 688 Kč – 6 690 000 Kč
Férová cena za m²: 73 382 Kč/m²

Tento inzerát 7 990 000 Kč
Férová cena 5 503 676 Kč
Obvykle 4 429 688 Kč – 6 690 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 45,2 % více, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,9 %)
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Pro představu: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 150 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 792 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 500 Kč – 22 266 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (103 inzerátů, 25. 10. 2026).

85 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Karlovy Vary

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 490 000 Kč (od té doby −5,9 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:20
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 466

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Šumavská 1825/2, Karlovy Vary

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD0/ 100Omezená

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Žádné zastávky do 800 m.

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

65 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny360 m
Penny · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Jídlo a pití490 m
U Kubrychtů · Restaurace · 1 do 500 m · 21 do 1 km
Školy220 m
Základní škola Karlovy Vary, Poštovní 19, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Školky410 m
1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Zdravotnictví370 m
ABC Dent s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 15 do 1 km
Parky550 m
Náplavka Ohře · Park · 1 do 1 km
Hřiště280 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 15 do 1 km
Sport340 m
lezecka stena Crux · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Služby720 m
Komerční banka · Bankomat · 4 do 1 km