Prodej bytu 2+1, 70 m²
Lužická 157/1, Mariánské Lázně
3 870 000 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 55 286 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
3 870 000 Kč
≈ 159 030 €55 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 870 000 Kč
- Cena za m²
- 55 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
231 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 596
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 31,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 680 328 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 948 750 Kč – 6 659 722 Kč
- Férová cena za m²
- 81 148 Kč/m²
- Tento inzerát 3 870 000 Kč
- Férová cena 5 680 328 Kč
- Obvykle 3 948 750 Kč – 6 659 722 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 31,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 231 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 077 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 462 Kč – 20 263 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mariánské Lázně (45 inzerátů, 25. 10. 2026).
18 % podobných inzerátů v oblasti Mariánské Lázně požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Mariánské LázněHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 596
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lužická 157/1, Mariánské Lázně
Lužická 157/1, Mariánské Lázně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mPotraviny Patrik · Večerka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití80 mN.F.C. Bistro · Rychlé občerstvení · 32 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy90 mZákladní škola JIH, Mariánské Lázně, Komenského 459, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola, Mariánské Lázně, Hlavní 440, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví150 mELEN OPTIK s.r.o. · Lékař · 17 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky120 mBezručovy sady · Park · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport570 mSportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby200 mBankomat · 7 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 231 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?