Prodej bytu 3+kk, 80 m²

Férová cena

5 789 474 Kč

Obvyklé rozpětí

4 518 919 Kč – 6 627 273 Kč

Férová cena za m²

72 368 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 65,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 466 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 140 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 2,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 143 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 333 Kč – 26 966 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 47 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Masarykova, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.