Prodej bytu 2+1, 71 m²

Férová cena

5 138 158 Kč

Obvyklé rozpětí

4 026 714 Kč – 5 730 714 Kč

Férová cena za m²

72 368 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 55,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 230 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 139 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −11,1 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %

Hrubý výnos

≈ 2,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 214 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 716 Kč – 18 764 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 44 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Anglická 167/31, Mariánské Lázně – Úšovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.