Prodej bytu 2+1, 56 m²

Férová cena

1 960 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 790 000 Kč – 2 046 153 Kč

Férová cena za m²

35 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 165 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,4 %)
• Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 7,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 370 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 000 Kč – 12 078 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 700 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Šumavská 2449/5, Aš

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.