Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

1 967 269 Kč

Obvyklé rozpětí

1 884 259 Kč – 2 009 614 Kč

Férová cena za m²

35 769 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 220 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
• Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,4 %

Hrubý výnos

≈ 7,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 431 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 000 Kč – 11 863 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kamenná, Aš

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.