Prodej bytu 3+1, 99 m²

Férová cena

6 548 313 Kč

Obvyklé rozpětí

5 500 000 Kč – 9 306 000 Kč

Férová cena za m²

66 145 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 123 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 120 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 184 Kč – 26 583 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 902 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Šumavská, Karlovy Vary

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %