Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

5 484 375 Kč

Obvyklé rozpětí

4 312 286 Kč – 6 359 999 Kč

Férová cena za m²

70 313 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 275 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní
• Menší prostor: Požaduje o 5,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 708 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 970 Kč – 19 052 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 17. 10.
2. Staženo17. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

Hlavní třída, Mariánské Lázně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.