Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

3 166 154 Kč

Obvyklé rozpětí

3 070 667 Kč – 3 356 164 Kč

Férová cena za m²

45 231 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,5 %)
• Pro představu: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 69 dní
• Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 6,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 910 Kč – 15 956 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gagarinova 1434, Teplice – Trnovany

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.