Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 190 000 Kč

Obvyklé rozpětí

1 844 375 Kč – 2 268 760 Kč

Férová cena za m²

42 115 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
• Pro představu: 31 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní

Hrubý výnos

≈ 5,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 500 Kč – 12 480 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

K. H. Máchy 1129, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.